商品房销售合同纠纷 （2017）川15民终1902号

任发兴与上力公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。任发兴诉请上力公司支付逾期交房违约金的理由有二：一是房屋墙面漏水，二是上力公司未取得竣工验收备案书不符合交房条件。关于房屋墙面漏水的问题，双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议》约定“买受人在接收房屋时，除房屋主体结构存在质量问题或其他影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋的建筑、装饰装修存在质量问题或者其他未约定的原因为理由拒绝接收房屋，否则，视为出卖人已经完成交付义务。买受人如对房屋质量有异议的，则以书面形式提出，否则视为无异议”，任发兴诉称所购买房屋存在墙面漏水的情况，但任发兴未举证证明其曾就房屋质量问题向上力公司提出过书面异议，且根据任发兴提交的现有证据，不能证明案涉商品房存在主体结构的质量问题或其他影响正常居住使用的房屋质量问题。故三任发兴以房屋漏水为由拒绝接房并要求上力公司承担逾期交房违约金，证据不足，一审法院不予支持。关于竣工验收备案书的问题。上力公司于2015年6月28日在宜宾日报上刊登交房公告通知任发兴办理接房手续，任发兴对此

任发兴与上力公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。任发兴诉请上力公司支付逾期交房违约金的理由有二：一是房屋墙面漏水，二是上力公司未取得竣工验收备案书不符合交房条件。关于房屋墙面漏水的问题，双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议》约定“买受人在接收房屋时，除房屋主体结构存在质量问题或其他影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋的建筑、装饰装修存在质量问题或者其他未约定的原因为理由拒绝接收房屋，否则，视为出卖人已经完成交付义务。买受人如对房屋质量有异议的，则以书面形式提出，否则视为无异议”，任发兴诉称所购买

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终1902号上诉人（原审原告）：任发兴，男，1973年7月出生，汉族，住宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：ＸＸ，四川舟度律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶成朋，四川舟度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川上力地产有限公司，住所地宜宾市翠屏区西郊翠柏大道东段152号上力理想城5号楼B座21层。法定代表人：李海。委托诉讼代理人：郑伦武，四……