商品房预售合同纠纷 （2017）冀10民终3206号

海鹏公司改变项目规划将潘武忠购买的房屋改为商业门市，致使双方签订的合同无法履行，构成违约。潘武忠于2016年9月20日向一审法院起诉主张海鹏公司赔偿损失等，认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以潘武忠的请求为基础，结合合同约定及海鹏公司违约情况等合理确定。而一审对案涉房屋价格评估的基准日为2017年1月20日，对损失数额认定不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销河北省大厂回族自治县人民法院（2016）冀1028民初1813号民事判决；二、本案发回河北省大厂回族自治县人民法院重审。上诉人大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司预交的二审案件受理费13544元予以退回。审判长　杨　帆审判员　丁德松审判员　汪铁刚二〇一七年八月十七日书记员　牛紫薇 来源：百度

海鹏公司改变项目规划将潘武忠购买的房屋改为商业门市，致使双方签订的合同无法履行，构成违约。潘武忠于2016年9月20日向一审法院起诉主张海鹏公司赔偿损失等，认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以潘武忠的请求为基础，结合合同约定及海鹏公司违约情况等合理确定。而一审对案涉房屋价格评估的基准日为2017年1月20日，对损失数额认定不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销河北省大厂回族自治县人民法院（2016）冀1028民初1813号民事判决；二、本案发回河北省大厂回族自治县人民法院重审。上诉人大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司预交的二审案件

河北省廊坊市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀10民终3206号上诉人（原审被告）：大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市大厂回族自治县北辰街华安丽景1号楼3单元202。统一社会信用代码91131028590984125A。法定代表人：唐小林，该公司经理。委托诉讼代理人：王东波，该公司法务。被上诉人（原审原告）：潘武忠，男，1969年9月21日出生，汉族，住河北省廊坊市……