商品房销售合同纠纷 （2019）黔0382民初978号
裁判要旨
原告与被告超一房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。 合同签订后，原告已按合同约定支付了购房款，但被告超一房开公司未按合同约定时间在2017年12月31日前将该商品房交付原告，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 之规定，被告超一房开公司应当承担逾期交房的违约责任。 被告逾期交房，致原告无法按期接房，从而使原告丧失该房屋的预期可得利益，但原告未举证证明其实际损失，结合本市涉案同地段房屋租金标准，双方约定的违约金标准日万分之三明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 之规定，故对被告要求调整减少违约金的主张，本院予以采纳。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应
摘要
陈林与贵州超一房地产开发有限公司、贵州家家乐房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0382民初978号原告：陈林，男，1993年4月1日出生，汉族，贵州省仁怀市人，住仁怀市。 委托诉讼代理人：戴宗诚，贵州止争律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡丽，贵州止争律师事务所律师。 被告：贵州超一房地产开发有限公司，住所地仁怀市盐津街道办事处酒都新区五转盘，统一社会信用代码915203826688418826R（1-1）。 法定代表人：……