商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终2076号

肖君玲与福州金岸房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。福州金岸房地产开发有限公司未在约定期限内向肖君玲交付符合约定条件的房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。 肖君玲主张福州金岸房地产开发有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，双方均认可每日按已付购房款的0.01%为计算标准，一审法院予以认定。肖君玲主张逾期交房违约金自2018年12月31日起计算，福州金岸房地产开发有限公司抗辩因台风等不可抗力事由导致交房期限顺延，但未提交证据证明已经履行《商品房买卖合同》第八条约定的书面告知义务，且未能提供施工日志、监理日志、施工进度表等证据材料佐证其顺延交房的主张,该抗辩意见一审法院不予采纳，故一审法院认定逾期交房违约金自合同约定的交付期限届满次日即2018年12月31日起计算；肖君玲于2018年12月31日接收诉争房屋，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，接收房屋后无需继续支付违约金，故福州金岸房地产开发有限公司应以已付购房款744087元为基数，按每日0.01%标准，向肖君玲支

肖君玲与福州金岸房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。福州金岸房地产开发有限公司未在约定期限内向肖君玲交付符合约定条件的房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。 肖君玲主张福州金岸房地产开发有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，双方均认可每日按已付购房款的0.01%为计算标准，一审法院予以认定。肖君玲主张逾期交房违约金自2018年12月31日起计算，福州金岸房地产开发有限公司抗辩因台风等不可抗力事由导致交房期限顺延，但未提交证据证明已经履行《商品房买卖合同》第八条约定的书面告知

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽01民终2076号 上诉人（原审原告）：肖君玲，女，1966年9月27日，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林志刚，上海九泽（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福州金岸房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县竹岐乡竹西村湖头65号。 法定代表人：刘保平，项目总经理。 委托诉讼代理人：高良汉，男，该公司员工。 上诉人肖……