商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终7950号

双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，为双方真实意思表示，且协议内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。肖敏、马林主张宣传资料为要约，东桂湾公司应当按照宣传资料的约定赠送房屋面积，案涉房屋的阳台为不上人檐板，按照国家规定不能进行改造，东桂湾公司未能履行约定赠送房屋面积的义务，其行为构成违约。东桂湾公司对此辩称认为，宣传资料仅为要约邀请，双方的一切权利义务应以《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》为准。东桂湾公司对案涉房屋进行宣传所作的承诺是否构成要约是该案双方当事人争议的主要问题。根据《中华人民共和国合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表示经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响

双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，为双方真实意思表示，且协议内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。肖敏、马林主张宣传资料为要约，东桂湾公司应当按照宣传资料的约定赠送房屋面积，案涉房屋的阳台为不上人檐板，按照国家规定不能进行改造，东桂湾公司未能履行约定赠送房屋面积的义务，其行为构成违约。东桂湾公司对此辩称认为，宣传资料仅为要约邀请，双方的一切权利义务应以《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》为准。东桂湾公司对案涉房屋进行宣传所作的承诺是否构成要约是该案双方当事人争议的主要问题。根据《中华人民共和国合同法》

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终7950号上诉人（原审原告）：肖敏，女，汉族，1981年9月19日出生，住成都市温江区。上诉人（原审原告）：马林，男，汉族，1981年9月16日出生，住重庆市沙坪坝区。两上诉人共同委托代理人：蒲东，四川中沛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都东桂湾置业有限公司，住所地：四川省成都市多宝寺南路四号。法定代表人：贺信。委托代理人：李……