商品房预售合同纠纷 （2018）苏05民终1117号
裁判要旨
秦红涛、杭磊与昆山中旭房地产发展有限公司之间签订的《昆山市商品房购销合同》系双方真实意思表示，依法成立生效。秦红涛、杭磊已依约支付购房款，昆山中旭房地产发展有限公司理应依约交付房屋并办理房屋所有权证书，因昆山中旭房地产发展有限公司逾期交付房屋，应当承担相应的违约责任。对于逾期交房责任，秦红涛、杭磊主张违约金56990元，昆山中旭房地产发展有限公司予以确认，该院予以支持。对于逾期办证违约金，因昆山中旭房地产发展有限公司无法在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由秦红涛、杭磊提供的资料报产权登记机关备案，系因昆山中旭房地产发展有限公司未能按约交付房屋所致。因2016年7月5日昆山中旭房地产发展有限公司取得涉案房屋的交付备案证书，故昆山中旭房地产发展有限公司应在2016年10月3日前将办理权属登记需由昆山中旭房地产发展有限公司提供的资料报产权登记机关备案，而昆山中旭房地产发展有限公司未能提供证据证明其提交材料的日期，昆山中旭房地产发展有限公司自述其于2016年11月16日完成涉案房屋初始登记，应承担举证不能的法律后果。依据双方商品房购销合同第十五条约定“如因出卖人责任，买受人不能在规定
摘要
秦红涛、杭磊与昆山中旭房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终1117号上诉人（原审原告、反诉被告）：秦红涛,女,1972年12月19日出生,汉族，住上海市青浦区。上诉人（原审原告、反诉被告）：杭磊,男,1968年8月10日出生,汉族，住上海市青浦区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：昆山中旭房地产发展有限公司,住所地江苏省昆山市淀山湖镇。法定代表人：孙懋,公司总经理。委托诉讼代理人：孙君宇，江苏……