房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终9680号
裁判要旨
岁宝公司在承租本案所涉租赁房屋时，与牛栏前公司签订相应的《房屋租赁合同书》以确认双方之间的租赁合同关系，且在实际履行过程中，岁宝公司收到牛栏前公司交付的租赁房屋后亦始终向牛栏前公司支付租金等以履行合同义务。上述事实能够证明牛栏前公司与岁宝公司之间存在的房屋租赁合同关系。关于基业公司提出的基业公司从牛栏前公司处承租房屋，又委托牛栏前公司将房屋出租给岁宝公司的主张，首先基业公司与牛栏前公司之间的协议，对岁宝公司不具有拘束力，现有证据亦不能证明在岁宝公司与牛栏前公司签订《房屋租赁合同书》时，存在牛栏前公司向岁宝公司明确实际出租人为基业公司的情形。其次，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条关于受托人以自己的名义与第三人订立合同的的规定，无论是牛栏前公司向基业公司披露岁宝公司，还是牛栏前公司向岁宝公司披露基业公司，作为合同签订一方的岁宝公司对合同相对人均具有选择权，而岁宝公司已明确表示与其存在租赁合同关系的相对方为牛栏前公司，从未选择过以基业公司作为租赁合同相对人。因此基业公司与岁宝公司之间并不成立房屋租赁合同关系。至于基业公司主张岁宝公司存在违约情形，不具备选择权的意见，《中华人民共和国合
摘要
深圳市基业物业管理有限公司与深圳岁宝连锁商业发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终9680号上诉人（原审原告）：深圳市基业物业管理有限公司，住所地：深圳市宝安区龙华镇牛栏前村物业管理办公室，组织机构代码：782764725。法定代表人：王磊，该公司执行（常务）董事。委托诉讼代理人：王怡桦，北京市康达（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳岁宝连锁商业发展有限公司，住所地：深圳市福田区滨河路花好园裙楼2屋，……