商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终16651号

双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。广州市东基明丰房地产开发有限公司主张在涉案房屋达到合同约定的交楼条件后通过邮寄方式向叶小萍发出了《催收楼通知书》，但并未提交任何证据证明该邮件已发出。在广州市东基明丰房地产开发有限公司没有证据证明已履行通知收楼义务的情况下，叶小萍已于2016年4月30日实际接收了涉案房屋，故叶小萍要求广州市东基明丰房地产开发有限公司支付从2016年1月2日起计至2016年4月30日止的延期交房违约金（每日按照房屋总价款4099974元的0.01%的标准计算），合法有理，予以支持，但违约金总额应以叶小萍主张的49609元为限。广州市东基明丰房地产开发有限公司抗辩不应承担2016年4月22日后的逾期交房违约责任。依据不足，不予采纳。原审法院判决如下：广州市东基明丰房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内，向叶小萍支付从2016年1月2日起至2016年4月30日止的迟延交房违约金（每日按照房屋总价款4099974元的0.01%的标准计算，违约金的总

双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。广州市东基明丰房地产开发有限公司主张在涉案房屋达到合同约定的交楼条件后通过邮寄方式向叶小萍发出了《催收楼通知书》，但并未提交任何证据证明该邮件已发出。在广州市东基明丰房地产开发有限公司没有证据证明已履行通知收楼义务的情况下，叶小萍已于2016年4月30日实际接收了涉案房屋，故叶小萍要求广州市东基明丰房地产开发有限公司支付从2016年1月2日起计至2016年4月30日止的延期交房违约金（每日按照房屋总价款4099974元的0.01%的标准计

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终16651号上诉人（原审被告）：广州市东基明丰房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区领江西街1号101房（仅限办公用途）。法定代表人：林国雄，副总经理。委托代理人：陆志强、曾祥威，广东恒益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶小萍，女，1979年7月15日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：吴孟栓，广东经国律师事务所律师。上诉人……