租赁合同纠纷 （2016）浙01民终231号

姚凌波与洪致允之间签订的《商铺租赁合同》合法有效，对双方具有约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。姚凌波交付商铺后，洪致允应按时交纳租金，且在商铺使用过程中，洪致允未经姚凌波同意不得擅自转租商铺。本案中，洪致允未按约定支付第八期租金，且未经姚凌波同意将商铺转租给第三人，本案纠纷系洪致允违约所致，应承担相应违约责任。姚凌波要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定，该院予以支持；合同解除后，洪致允应将租赁商铺返还给姚凌波，姚凌波要求洪致允腾空租赁商铺的诉讼请求，于法有据，该院予以支持；姚凌波要求洪致允赔偿租金损失的诉讼请求，于法有据，该院予以支持；姚凌波要求洪致允支付逾期付款违约金25000元的诉讼请求，洪致允认为违约金约定过高，要求法院予以调整。该院酌情调整为以应付租金损失为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍予以计算。洪致允其余辩称，因未提供相应证据予以证明，该院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决：一、姚凌波与洪致允于2012年3月13日签订的《商铺租赁合同》于判决

姚凌波与洪致允之间签订的《商铺租赁合同》合法有效，对双方具有约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。姚凌波交付商铺后，洪致允应按时交纳租金，且在商铺使用过程中，洪致允未经姚凌波同意不得擅自转租商铺。本案中，洪致允未按约定支付第八期租金，且未经姚凌波同意将商铺转租给第三人，本案纠纷系洪致允违约所致，应承担相应违约责任。姚凌波要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定，该院予以支持；合同解除后，洪致允应将租赁商铺返还给姚凌波，姚凌波要求洪致允腾空租赁商铺的诉讼请求，于法有据，该院予以支持；姚凌波要求洪致允赔偿租金损失的诉讼请求，于法有据，该院予以支持；姚凌波要求洪致允支付逾期付款违约金250

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终231号上诉人（原审被告）：洪致允。被上诉人（原审原告）：姚凌波。上诉人洪致允因与被上诉人姚凌波租赁合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2015）杭经开民初字第1467号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。现本案已审理终结。原审法院查明，2012年3月13日，姚凌波与洪致允……