租赁合同纠纷 （2015）玉中民一终字第500号

黄承军与郑积云、郑积雨的租赁合同合法有效，在黄承军租赁郑积云、郑积雨房屋期间，郑积云、郑积雨将租赁房屋出卖黄承军依法有优先购买权，但优先购买权的行使应受到善意取得的制约；合纵公司与郑积云、郑积雨进行房地产买卖时，合纵公司知悉黄承军尚在租赁的情况下，郑积云、郑积雨已明确告知合纵公司已放弃优先购买权，并即时当着合纵公司的面前电话核实，因此与郑积云、郑积雨缔结合同，合纵公司已尽了买卖合同的审慎注意义务，没有过错，同时合纵公司与郑积云、郑积雨达成《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合纵公司与郑积云、郑积雨签订买卖协议后，已全部付清了价款，且办理了房地产变更登记。所以合纵公司是善意取得人，应得到善意取得制度的保护，黄承军主张优先购买房屋，损害合纵公司的利益，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，判决：驳回黄承军的诉讼请求。案件受理费100元（黄承军已预交50元），由黄承军负担。上诉人黄承军不服一审判决，上诉称：1、被上诉人没

黄承军与郑积云、郑积雨的租赁合同合法有效，在黄承军租赁郑积云、郑积雨房屋期间，郑积云、郑积雨将租赁房屋出卖黄承军依法有优先购买权，但优先购买权的行使应受到善意取得的制约；合纵公司与郑积云、郑积雨进行房地产买卖时，合纵公司知悉黄承军尚在租赁的情况下，郑积云、郑积雨已明确告知合纵公司已放弃优先购买权，并即时当着合纵公司的面前电话核实，因此与郑积云、郑积雨缔结合同，合纵公司已尽了买卖合同的审慎注意义务，没有过错，同时合纵公司与郑积云、郑积雨达成《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合纵公司与郑积云、郑积雨签订买卖协议后，已全部付清了价款，

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）玉中民一终字第500号上诉人（一审原告）：黄承军，男，1970年1月11日出生，汉族，住北流市。委托代理人：吕文龙，广西鸿州律师事务所律师。委托代理人：黄彬鸿，广西鸿州律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：郑积云，男，1980年4月26日出生，汉族，住北流市。被上诉人（一审被告）：郑积雨，男，1982年1月20日出生，汉族，住北流市……