房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0304民初24272号

原告与被告之间成立合法有效的房屋租赁合同关系。 关于原告主张的租金。 支付租金是被告的主要合同义务，对于支付租金的情况，被告应承担相应的举证责任，但被告未予举证，应承担举证不能的法律后果；且从原告发出并经被告盖章确认的《解除合同书》内容来看，双方亦确认被告已拖欠租金达一个月，此与原告主张相吻合，因此，本院采信原告关于被告拖欠租金的主张。 合同虽然已经解除，但对合同解除前产生的租金，被告仍应予以支付，原告要求被告支付拖欠的2017年7月份租金49526.40元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的违约金，虽然双方在《附加协议》中约定，被告拖欠租金的情况下，原告有权要求被告支付按照拖欠租金的每日3%计算的滞纳金即违约金，但原告已没收被告支付的租赁保证金，且原告没有举证证明因被告拖欠租金行为而导致原告的实际损失情况，考虑到违约金以补偿性为主、惩罚性为辅的性质以及公平合理原则，双方约定的违约金计算标准过分高于原告损失，据此，本院酌情将违约金计算标准调低至每日万分之五，对原告主张的超出部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国

吴建明与中孝融资租赁（深圳）有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初24272号原告：吴建明，男，汉族，1969年6月4日出生，住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：杨璐，女，土家族，1996年9月15日出生，住址湖南省桑植县，公民代理。 委托诉讼代理人：焦素琴，女，汉族，1995年11月27日出生，住址湖南省浏阳市，公民代理。 被告：中孝融资租赁（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合……