商品房销售合同纠纷 （2015）渝三中法民初字第00033号

原、被告虽然签订了名为商品房买卖的合同，但同时原、被告又签订了《回购协议》，且在原告支付所谓的购房款后，在回购期间，被告每月又向原告按月利率4%支付资金占用费8万元，因此，双方所签订的商品房买卖合同不是以被告转移讼争商品房所有权，原告支付合同价款为目的的买卖合同，而是原告以出借资金，被告支付利息的民间借贷合同。经本院释明，原告自愿将其诉讼请求变更为要求被告偿还借款及支付利息，故对原告的诉讼主张，本院予以支持。对于被告应当偿还借款本金及数额的问题，由于双方在诉讼中按照民间借贷核对往来账目，并自愿确认偿还本金及利息数额，系双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，故本院确认被告已偿还本金90万元，尚欠本金110万元，利息已结清至2013年12月20日。对于2013年12月21日后的利息，因双方原约定的按月息4%计算超过法律规定，对于超过部分，不受法律保护，而应按中国人民银行公布的同期同类商业贷款利率的四倍计算。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件若干意见》第六条之规定，判决如下：一、在本判决生效后10日内，由被告重庆市中宝投

原、被告虽然签订了名为商品房买卖的合同，但同时原、被告又签订了《回购协议》，且在原告支付所谓的购房款后，在回购期间，被告每月又向原告按月利率4%支付资金占用费8万元，因此，双方所签订的商品房买卖合同不是以被告转移讼争商品房所有权，原告支付合同价款为目的的买卖合同，而是原告以出借资金，被告支付利息的民间借贷合同。经本院释明，原告自愿将其诉讼请求变更为要求被告偿还借款及支付利息，故对原告的诉讼主张，本院予以支持。对于被告应当偿还借款本金及数额的问题，由于双方在诉讼中按照民间借贷核对往来账目，并自愿确认偿还本金及利息数额，系双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，故本院确认被告已偿还本金90万元，

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民初字第00033号原告吴守勇，男，1964年11月24日出生，汉族，私营企业主，住重庆市南川区。委托代理人胡建波，重庆春意律师事务所律师。被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司，住所地重庆市渝中区民生路7号B幢5楼，组织机构代码法定代表人夏浩籍，该公司董事长。委托代理人费华中，男，1970年9月9日出生，汉族，该公司员工，住重庆市长寿区……