合同纠纷 （2019）京02民终2912号

依法成立的合同受法律保护。本案中，因东城园林中心新建办公楼对刘海清原承租房屋造成遮挡，故刘海清与东城园林中心签订了《换房协议》，该协议系双方真实意思表示，内容不悖法律，合同合法有效。刘海清将其所居住的合法房屋交给东城园林中心，但东城园林中心调换给刘海清的房屋却至今未办理产权登记手续，导致刘海清无法合法居住、使用，东城园林中心理应赔偿刘海清损失。刘海清的诉讼请求，于法有据，法院应予支持。东城园林中心的相关答辩意见，法院不予采纳。关于赔偿的具体金额，法院将参照房地产估价报告结论并考虑刘海清搬离现住房屋所遭受的相关损失予以酌定，刘海清的其他损失请求，均无相关法律依据，法院不予采纳。判决：北京市东城区园林绿化管理中心于判决生效之日起十五日内给付刘海清赔偿款9555100元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人未提交新证据。本院审理中，经询，东城园林中心称涉案房屋至今未取得产权证书是因主楼建设时面积超标，占用了附属楼的面积，导致建设在后的涉案房屋所在的附属楼没有通过规划验收。一审法院查明的

依法成立的合同受法律保护。本案中，因东城园林中心新建办公楼对刘海清原承租房屋造成遮挡，故刘海清与东城园林中心签订了《换房协议》，该协议系双方真实意思表示，内容不悖法律，合同合法有效。刘海清将其所居住的合法房屋交给东城园林中心，但东城园林中心调换给刘海清的房屋却至今未办理产权登记手续，导致刘海清无法合法居住、使用，东城园林中心理应赔偿刘海清损失。刘海清的诉讼请求，于法有据，法院应予支持。东城园林中心的相关答辩意见，法院不予采纳。关于赔偿的具体金额，法院将参照房地产估价报告结论并考虑刘海清搬离现住房屋所遭受的相关损失予以酌定，刘海清的其他损失请求，均无相关法律依据，法院不予采纳。判决：北京市东城区

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终2912号上诉人（原审被告）：北京市东城区园林绿化管理中心，住所地北京市东城区龙潭路**。法定代表人：梁成才，主任。委托诉讼代理人：孟凡杰，北京市则度律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琪，北京市则度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘海清，男，1935年11月4日出生。委托诉讼代理人：李赞祥，北京欣国律师事务所律师。委托诉讼代理人：……