商品房销售合同纠纷 （2014）抚民一终字第51号

鑫源房地产公司与周善宾订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。双方签订合同后，鑫源房地产公司出售的商品房于2010年11月26日验收合格，且鑫源房地产公司按期通知了周善宾办理商品房交付手续，鑫源房地产公司履行了合同约定的义务。周善宾在签订合同后，并未依合同的约定到银行办理房贷按揭，在鑫源房地产公司通知其办理商品房交付手续时，其也未与鑫源房地产公司办理商品房交付手续，故周善宾未能遵守合同约定的义务，存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，现鑫源房地产公司根据合同约定要求周善宾支付尚欠的购房款265000元，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，现鑫源房地产公司根据合同约定要求周善宾支付违约金，本院予以支持。但《商品房买卖合同》中约定的违约金标准过高，本院将予以酌减。根据《最高人

鑫源房地产公司与周善宾订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。双方签订合同后，鑫源房地产公司出售的商品房于2010年11月26日验收合格，且鑫源房地产公司按期通知了周善宾办理商品房交付手续，鑫源房地产公司履行了合同约定的义务。周善宾在签订合同后，并未依合同的约定到银行办理房贷按揭，在鑫源房地产公司通知其办理商品房交付手续时，其也未与鑫源房地产公司办理商品房交付手续，故周善宾未能遵守合同约定的义务，存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚民一终字第51号上诉人（原审被告、反诉原告）周善宾，男，1986年4月9日出生，汉族，农民。上诉人（原审被告、反诉原告）匡柏义，女，1983年11月19日出生，汉族，农民。系周善宾之妻。委托代理人周山根，男，职工。系两上诉人的叔叔。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）金溪县鑫源房地产开发有限公司（以下简称鑫源房地产公司）。法定代表人林……