委托合同纠纷 （2019）津02民终5062号

本案的争议焦点：1.马冲、何婧婕对涉诉房屋的买卖是否存在恶意串通行为；2.宋保温要求马冲、何婧婕赔偿评估价与出售价之间的差额是否合法。对此，一审法院分析评述如下：一、关于对马冲、何婧婕就涉诉房屋的买卖是否存在恶意串通行为的认定。宋保温主张马冲、何婧婕恶意串通，主要是依据天津津港房地产咨询评估有限公司对涉诉房屋作出的《房地产估价报告》，认为马冲、何婧婕以550万元交易涉诉房屋，与估价报告的价格998万元相比明显偏低，属于恶意串通行为。一审法院分析认为，就涉诉房屋的评估有三份，中同华房地产土地评估有限公司作出的评估是为确定纳税基数提供参考评估对象市场价值，涉诉房屋市场价值为550万元。天津津港房地产咨询评估有限公司对涉诉房屋进行价值估价为998万元。天津永正房地产土地评估咨询有限公司对涉诉房屋进行价值评估951.85万元。由于价值时点、评估用途存在差异，涉诉房屋的价格出现了差异。一审法院认为，估值550万元的评估主要评估的目的是用于提供纳税依据。估值998万元的评估价值时点是在房屋管理部门签订涉诉房屋《天津市房产买卖协议》的时间，而涉诉房屋买卖价格的确立按照常理应该在买卖双方签订最初买卖协

本案的争议焦点：1.马冲、何婧婕对涉诉房屋的买卖是否存在恶意串通行为；2.宋保温要求马冲、何婧婕赔偿评估价与出售价之间的差额是否合法。对此，一审法院分析评述如下：一、关于对马冲、何婧婕就涉诉房屋的买卖是否存在恶意串通行为的认定。宋保温主张马冲、何婧婕恶意串通，主要是依据天津津港房地产咨询评估有限公司对涉诉房屋作出的《房地产估价报告》，认为马冲、何婧婕以550万元交易涉诉房屋，与估价报告的价格998万元相比明显偏低，属于恶意串通行为。一审法院分析认为，就涉诉房屋的评估有三份，中同华房地产土地评估有限公司作出的评估是为确定纳税基数提供参考评估对象市场价值，涉诉房屋市场价值为550万元。天津津港房地

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终5062号上诉人（原审原告）：宋保温，男，1975年11月20日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：聂雷强，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：林佳楠，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马冲，男，1983年6月25日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：朱文龙，天津汇川律师事务所律师。委托诉……