商品房销售合同纠纷 （2017）苏12民终2002号

本案的争议焦点是龙启公司应如何支付王俊逾期办证违约金。龙启公司逾期办理报备案，导致购房户未能在合同约定的报备案后的合理时间内办理产权证，应自2015年1月8日起按房价每日万分之二向购房户支付违约金，已经一审法院在其他购房户起诉龙启公司要求支付违约金的生效判决中确定。关于违约金的截止日，虽然龙启公司在2017年3月23日刊登公告及邮寄通知购房户可以办理产权证，但自通知发出至实际办理到产权证，应给予购房户合理的期限，龙启公司在通知及购房户领取违约金的凭证中注明违约金计算截止日，系其单方表示，并未得到购房户的认可，对其主张截止日为2017年3月23日不予支持。依据通知送达到购房户及办理产权证部门办证所需时间，结合在此期间工作日的安排情况，酌情确定违约金截止日为2017年4月7日。王俊在此期间未及时办理，龙启公司不应再行支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：龙启公司在判决发生法律效力后十日支付逾期为王俊办理房屋产权证的违约金48948.4元（按房款419905元每日万分之二自2015年1月8日起计算至2017年4月7日，已扣除已支付的20000元）。如

本案的争议焦点是龙启公司应如何支付王俊逾期办证违约金。龙启公司逾期办理报备案，导致购房户未能在合同约定的报备案后的合理时间内办理产权证，应自2015年1月8日起按房价每日万分之二向购房户支付违约金，已经一审法院在其他购房户起诉龙启公司要求支付违约金的生效判决中确定。关于违约金的截止日，虽然龙启公司在2017年3月23日刊登公告及邮寄通知购房户可以办理产权证，但自通知发出至实际办理到产权证，应给予购房户合理的期限，龙启公司在通知及购房户领取违约金的凭证中注明违约金计算截止日，系其单方表示，并未得到购房户的认可，对其主张截止日为2017年3月23日不予支持。依据通知送达到购房户及办理产权证部门办证

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终2002号上诉人（原审被告）：江苏龙启房建置业有限公司，统一社会信用代码9132029355024072XU，住所地靖江市江阴经济开发区靖江园区人民南路东侧2幢。法定代表人：周璐，董事长。委托诉讼代理人：周章明，江苏百川通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王俊，男，1984年11月12日生，汉族，住靖江市。上诉人江苏龙启房建置业有……