确认合同效力纠纷 （2017）湘06民初51号

石红无建筑施工企业资质而与大成公司签订大成帝苑小区桩基础《建设工程施工承包合同》和《临湘市大成帝苑小区承包合同》，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：（一）、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”之规定，本案签订的《建设工程施工承包合同》和《临湘市大成帝苑小区承包合同》均为无效合同。石红和大成公司对合同无效均有过错。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效后，因该合同取得的财产应予返还，造成损失的应根据过错大小各自承担相应的赔偿责任。鉴于建筑施工行为的特殊性，对于石红实际支出的施工费用应当采取折价补偿的方式予以返还。因石红已另案对案涉工程款和损失等请求提起诉讼，故本案对认定合同无效后的其他问题不作处理。综上所述，大成公司要求确认合同无效的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国建筑法》第十二条、《中华人民共和国合同法》第

石红无建筑施工企业资质而与大成公司签订大成帝苑小区桩基础《建设工程施工承包合同》和《临湘市大成帝苑小区承包合同》，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：（一）、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”之规定，本案签订的《建设工程施工承包合同》和《临湘市大成帝苑小区承包合同》均为无效合同。石红和大成公司对合同无效均有过错。根据《中华人民共和国合同法》的

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民初51号原告：临湘市大成房地产开发有限公司，住所地临湘市长安河东北路42号。法定代表人：余岳锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓临辉，临湘市天成法律服务所法律工作者。被告：石红，男，1967年9月17日出生，汉族，住岳阳市。委托诉讼代理人：李学锋，湖南云盟律师事务所律师。被告：袁志兵，男，1964年12月2日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区……