房屋租赁合同纠纷 （2018）桂71民终22号

合同成立并依法有效，但同时认定嘉海公司所提供的涉案商铺未经过消防验收未影响涉案摊位的使用，不是合同约定的解除条件，系适用法律错误。本案中，易小小主张的是法定解除，而非约定解除。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。消防法第十五条规定：公众聚集场院所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查，未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。而消防法附则第七十三条第三款明确规定：公众聚集场所，是指宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运候车室、客运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所等。本案涉案商铺属于集贸市场。根据上述法律规定，本案中消防验收不合格的商铺的承租人可以依法解除合同，因此，易小小虽然不能依据上述法律规定诉

易小小、广西南宁嘉海市场投资有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2018）桂71民终22号上诉人（原审原告）:易小小，女，1989年6月20日出生，汉族，住广西钦州市钦北区。委托诉讼代理人：朱媛，广西顺运律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广西南宁嘉海市场投资有限公司，住所地广西南宁市青秀区东葛路88号嘉园小区地下1层100-3号商铺。法定代表人：滕树玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁丕桓，广西金懿晟律师事务所律师。委……