房屋买卖合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第00860号

当事人争的焦点为1、：熊海鱼与孔蓉丽签订的《房屋买卖合同》是否有效；2、熊海鱼及重庆市强华源食品厂是否应协助孔蓉丽将本案房屋过户给孔蓉丽。针对焦点1，2003年7月2日，熊海鱼将强占房屋卖给孔蓉丽，后法院判决确定房屋所有人为重庆市强华源食品厂，此时熊海鱼未取得本案房屋处分权，其卖给孔蓉丽属无权处分故熊海鱼与孔蓉丽签订的《房屋买卖合同》效力待定。2005年1月13日，重庆市强华源食品厂与熊海鱼签订《购房合同》，约定由重庆市强华源食品厂将本案房屋出售给熊海鱼。此后，熊海鱼取得了本案房屋的处分权利。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，在熊海鱼取得本案房屋处分权后，与孔蓉丽签订的《房屋买卖合同》为有效合同。针对焦点2，房屋转让以登记为生效要件。不动产物权的变更应当依照法律规定登记，经登记后发生法律效力，房屋买卖中出卖人有义务协助买受人办理房屋过户登记。本案房屋因重庆市强华源食品厂与熊海鱼的纠纷致使房屋权属登记在江金国名下，在熊海鱼与孔蓉丽签订的《房屋买卖合同》有效情况下，孔蓉丽应为本案房屋的

当事人争的焦点为1、：熊海鱼与孔蓉丽签订的《房屋买卖合同》是否有效；2、熊海鱼及重庆市强华源食品厂是否应协助孔蓉丽将本案房屋过户给孔蓉丽。针对焦点1，2003年7月2日，熊海鱼将强占房屋卖给孔蓉丽，后法院判决确定房屋所有人为重庆市强华源食品厂，此时熊海鱼未取得本案房屋处分权，其卖给孔蓉丽属无权处分故熊海鱼与孔蓉丽签订的《房屋买卖合同》效力待定。2005年1月13日，重庆市强华源食品厂与熊海鱼签订《购房合同》，约定由重庆市强华源食品厂将本案房屋出售给熊海鱼。此后，熊海鱼取得了本案房屋的处分权利。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00860号上诉人（原审第三人）江金国，男，1953年12月17日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托代理人尹华，重庆王华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孔蓉丽，女，1972年9月20日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托代理人沈凤鸽，重庆天宇三星律师事务所律师。委托代理人孙国峰，重庆天宇三星律师事务所律师。被上诉人（原审……