物业服务合同纠纷 （2019）赣0281民初3973号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。” 本案中原告与房地产开发商签订的《乐平市“东晟景苑小区”前期物业服务合同》，不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效，对小区全体业主和物业服务公司具有约束力，业主及物业服务公司应当履行各自义务。 物业费收取标准依法产生，物业服务企业应当提供与其资质、收费标准及服务承诺和细则相一致的物业服务内容；业主应当按照前期物业服务合同确定的缴费标准、期限缴纳物业服务费。 被告未到庭答辩，但庭后提供了一组照片和一份书面意见，用以证明原告作为物业服务单位，未尽到服务好小区的职责，小区卫生以及安全服务等方面都没有履行好责任，故不予缴纳物业服务管理费。 根据被告的书面陈述及提供的证据可以看出原告提供物业服务的过程中存在一定的瑕疵，但被告提供的证据不足以证明原告有明显违反物业服务合同的事实，被告以此作为拒绝交纳物业服务费的理由缺乏依据，本院难以采纳。 故被告应按约定交纳相应的物业管理服务费，本案中被告的物业费计算为96.92平方米×1.1元/平方米×19
摘要
乐平市枫苑物业管理有限公司与倪丰华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0281民初3973号原告乐平市枫苑物业管理有限公司，住所地乐平市人民东路枫树苑小区内。 统一社会信用代码：913602816620006595。 法定代表人熊传华。 委托代理人赵旺华，系该公司法律顾问。 被告倪丰华，男，汉族，1995年6月17日出生，住乐平市。 原告乐平市枫苑物业管理有限公司（以下简称枫苑物业）诉被告倪丰华物业服务合同纠纷一案……