（2016）冀09执异11号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。明确规定了案外人异议审查中，不动产物权的权属判断标准是物权公示原则。本案中，涉案土地使用权登记的权利人为锦厦公司，故案外人崔维涛对本院查封、拍卖的登记在被执行人锦厦公司名下的土地使用权提出异议，依法应不予支持，且其仅提交了双方的《合作协议书》，无法证明该权利的合法性与真实性，故不能认定其权利足以排除执行。综上，异议人崔维涛的异议理由没有事实和法律依据，其异议请求不能成立，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十五条第一款的规定，裁定如下：驳回异议人崔维涛的异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。本裁定送达后立即生效。审 判 长 李 京代理审判员 巩云静代理审判员 刘洪
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。明确规定了案外人异议审查中，不动产物权的权属判断标准是物权公示原则。本案中，涉案土地使用权登记的权利人为锦厦公司，故案外人崔维涛对本院查封、拍卖的登记在被执行人锦厦公司名下的土地使用权提出异议，依法应不予支持，且其仅提交了双方的《合作协议书》，无法证明该权利的合法性与真实性，故不能认定其权利足以排除执行。
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）冀09执异11号异议人（案外人）崔维涛，男，1976年10月14日生，汉族，住河北省河间市。。申请执行人ＸＸ，男，1977年3月6日生，汉族，住河北省黄骅市。。被执行人沧州市锦厦房地产开发有限公司。住所地：沧州渤海新区东盛办公楼*楼。机构代码：77277898-X。法定代表人周福胜，该公司董事长。本院在执行ＸＸ与沧州市锦厦房地产开发有限公司（以……