商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终990号

房地产开发企业向购房者交付的房屋应当符合双方房屋买卖合同的约定，应能够正常居住使用，否则购房者有权拒绝接收房屋，房地产开发企业应当依照合同约定承担逾期交付房屋的违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，双方均应按合同约定履行义务，合同第八条约定，出卖人应当在2013年9月30日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件一房屋平面图，餐厅与小卧室之间有一堵墙隔开，一楼与负一楼之间应有楼梯相连，而上诉人交付的房屋没有隔墙和楼梯。上诉人主张交房标准另以合同图为准，但未提供合同图证明其主张，对其主张，本院不予支持。上诉人在本院二审审理期间虽然加盖了楼梯，但餐厅与小卧室之间没有隔墙，仍然严重影响被上诉人的居住，应该认定涉案房屋不符合交付条件，被上诉人拒绝接收房屋并无不当。餐厅与小卧室之间的隔墙属于上诉人应当承担的合同义务，上诉人亦有能力予以解决，但上诉人不能正确认识其应负的合同义务，在张红霞拒绝接收房屋后仍长期怠于解决该问题，最终导致本案纠纷的产生，并进一步扩大了自身的违约损失。中南公司应按照合同约定向张红霞支付逾期交房违约金。上诉人主张扩大的损

房地产开发企业向购房者交付的房屋应当符合双方房屋买卖合同的约定，应能够正常居住使用，否则购房者有权拒绝接收房屋，房地产开发企业应当依照合同约定承担逾期交付房屋的违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，双方均应按合同约定履行义务，合同第八条约定，出卖人应当在2013年9月30日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件一房屋平面图，餐厅与小卧室之间有一堵墙隔开，一楼与负一楼之间应有楼梯相连，而上诉人交付的房屋没有隔墙和楼梯。上诉人主张交房标准另以合同图为准，但未提供合同图证明其主张，对其主张，本院不予支持。上诉人在本院二审审理期间虽然加盖了楼梯

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终990号上诉人（原审被告）淮安中南世纪城房地产有限公司，住所地淮安市生态新城枚皋中路8号中南世纪城会所。法定代表人陈锦石，该公司董事长。委托代理人杨翠英，该公司经理。被上诉人（原审原告）张红霞，无业。委托代理人丁和珍、沈海鹏，淮安市淮阴区嘉信法律服务所法律工作者。上诉人淮安中南世纪城房地产有限公司（以下简称中南公司）与被上诉人张红霞商……