（2015）三中民终字第04352号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。范×在履行《北京市商品房现房买卖合同》过程中，未能按照合同约定按期支付尾款，后范×与通瑞万华公司于2014年3月11日签订《延期付款补充协议》，在该协议中，再次强调了范×逾期付款的法律后果。后范×未能按照补充协议约定的延迟付款期支付尾款，且经通瑞万华公司催告后至今仍未能支付剩余购房款，其已构成违约，应当承担违约责任。违约金具有担保债务履行和惩罚违约及补偿无过错一方损失之功效，因此具有惩罚性和补偿性双重属性，违约金的设立目的在于保护依法成立的合同，促使双方当事人全面履行各自的权利义务。范×与通瑞万华公司在买卖合同中亦明确约定了违约金具有惩罚性，因此通瑞万华公司主张违约金的请求有事实及法律依据。故原审法院结合本案实际情况，从公平角度对通瑞万华公司主张的违约金过高部分予以酌减，并无不当，本院予以维持。范×作为违约方，其主张通瑞万华公司支付其已支付购房款的利息无事实及法律依据，本院不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现双方均认可

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。范×在履行《北京市商品房现房买卖合同》过程中，未能按照合同约定按期支付尾款，后范×与通瑞万华公司于2014年3月11日签订《延期付款补充协议》，在该协议中，再次强调了范×逾期付款的法律后果。后范×未能按照补充协议约定的延迟付款期支付尾款，且经通瑞万华公司催告后至今仍未能支付剩余购房款，其已构成违约，应当承担违约责任。违约金具有担保债务履行和惩罚违约及补偿无过错一方损失之功效，因此具有惩罚性和补偿性双重属性，违约金的设立目的在于保护依法成立的合同，促使双方当事人全面履行各自的权利义务。范×与通瑞万华公司在买卖合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04352号上诉人（原审被告、反诉原告）范×，女，1973年6月24日出生。委托代理人樊羽生，北京市中允律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京通瑞万华置业有限公司，住所地北京市顺义区牛栏山镇顺安路8号。法定代表人宋海林，总经理。委托代理人蒲莉，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托代理人邹家杰，泰和泰（北京）律师事务所实习律师……