房屋买卖合同纠纷 （2020）豫09民终2969号

王会银起诉的案由为房屋买卖合同，并无要求安家经纪公司承担责任，故法院以房屋买卖合同案由进行审理。程志洪在未取得房屋所有人程振华授权的情况下，即向安家经纪公司出具了委托保证书，与王会银签订涉案的房屋买卖合同、买卖定金协议书、居间服务合同，其行为构成无权代理，后程振华拒绝追认，上述合同对程振华不发生效力，由程志洪承担责任。程志洪与王会银另行签订的买卖定金协议书和程志洪向王会银出具的定金收条及安家经纪公司向程志洪出具的中介服务费收条，足以证明程志洪收到了15,000元的定金，因程志洪的无权代理行为致使合同目的不能实现，故程志洪应按照合同约定承担双倍返还定金的违约责任，王会银此项主张应予支持。王会银要求的居间代理费4,700元，因王会银与程志洪签订的买卖定金协议书中约定的是付丙方代理费，属约定不明，王会银提交是三联单，非正式发票，不能作为要求程志洪承担中间代理费的证据，故对王会银此主张，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百一十五条《最高人民法院》关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释第一百一十五条、第一百二十条的规定，判决如下：一、程志洪于判决生效后十日内

王会银起诉的案由为房屋买卖合同，并无要求安家经纪公司承担责任，故法院以房屋买卖合同案由进行审理。程志洪在未取得房屋所有人程振华授权的情况下，即向安家经纪公司出具了委托保证书，与王会银签订涉案的房屋买卖合同、买卖定金协议书、居间服务合同，其行为构成无权代理，后程振华拒绝追认，上述合同对程振华不发生效力，由程志洪承担责任。程志洪与王会银另行签订的买卖定金协议书和程志洪向王会银出具的定金收条及安家经纪公司向程志洪出具的中介服务费收条，足以证明程志洪收到了15,000元的定金，因程志洪的无权代理行为致使合同目的不能实现，故程志洪应按照合同约定承担双倍返还定金的违约责任，王会银此项主张应予支持。王会银要

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终2969号上诉人(原审被告)：程志洪，男，1967年2月21日出生，汉族，住濮阳县。被上诉人(原审原告)：王会银，女，1989年5月6日出生，汉族，住濮阳县。被上诉人(原审第三人）：濮阳市安家房产经纪有限公司。法定代表人：王文豪，该公司经理。委托诉讼代理人：刘雪银，女，系该公司员工。原审被告：程振华，男，1995年2月13日出生，汉族……