商品房预售合同纠纷 （2017）沪02民终6018号

叶文涛与星耀公司双方签订的《上海市商品房预售合同》、《示范单位家具设备及配饰买卖合同》均系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，合同双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。叶文涛与星耀公司签订的《上海市商品房预售合同》中已经对小区的平面布局作出约定，叶文涛现提供的证据亦不足以证明星耀公司对小区的平面布局作出变更，星耀公司亦未对规划作出变更。另根据《示范单位家具设备及配饰买卖合同》约定，叶文涛已了解和确认系争房屋的部分瑕疵和损伤，且叶文涛同意以交付当时现况进行交付。叶文涛现主张以星耀公司同意给予叶文涛购买同小区其它房屋的优惠价格作为赔偿叶文涛的损失依据，缺乏事实依据，法院难以支持。星耀公司自愿补偿叶文涛50,000元，并无不当，法院予以准许。判决：一、驳回叶文涛的诉讼请求；二、准许上海星耀房地产发展有限公司自愿补偿叶文涛50,000元，该款于本判决生效之日起十日内履行完毕。一审法院认定事实无误，本院对一审查明事实予以确认。本院认为，叶文涛与星耀公司就系争房屋签订的预售合同中对小区平面布局已经作出约定，现星耀公司未对规划作变更，叶文涛主张星耀公司对小区平面布局作了变更，已构成违约，但

叶文涛与星耀公司双方签订的《上海市商品房预售合同》、《示范单位家具设备及配饰买卖合同》均系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，合同双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。叶文涛与星耀公司签订的《上海市商品房预售合同》中已经对小区的平面布局作出约定，叶文涛现提供的证据亦不足以证明星耀公司对小区的平面布局作出变更，星耀公司亦未对规划作出变更。另根据《示范单位家具设备及配饰买卖合同》约定，叶文涛已了解和确认系争房屋的部分瑕疵和损伤，且叶文涛同意以交付当时现况进行交付。叶文涛现主张以星耀公司同意给予叶文涛购买同小区其它房屋的优惠价格作为赔偿叶文涛的损失依据，缺乏事实依据，法院难以支持。星耀公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6018号上诉人(原审原告)：叶文涛，男，1987年11月25日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：姜琳，上海市通力律师事务所律师。委托诉讼代理人：褚若羽，上海市通力律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海星耀房地产发展有限公司，住上海市。法定代表人：徐晓亮，董事长。委托诉讼代理人：左士萍，上海正地律师事务所律师。委托诉讼代……