租赁合同纠纷 （2015）张商终字第133号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同的当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。被上诉人张家口市创鑫公司股份有限合作公司与燕通公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强行性规定，合法有效，本院予以确认。虽然诉争房屋已转让于上诉人张家口安太妇产医院，但该租赁关系依然存在，双方应依约履行各自的义务。现由于张家口安太妇产医院的违约行为，造成张家口市创鑫公司股份有限合作公司无法使用租赁的房屋，该损失应由上诉人张家口安太妇产医院承担。由于创鑫公司与燕通公司签订的房屋租赁合同约定该房屋每年租金为30000元，且创鑫公司转租给案外人王瑞飞时每年租金也是30000元，故其受到的损失也就相当于其转租的租金损失，应以每年30000元为宜，即30000元×5年2月＝155000元。由于诉争房屋已被上诉人张家口安太妇产医院改建、扩建、使用，原租赁合同的目的已不能实现，且上诉人张家口安太妇产医院反诉要求解除双方的租赁合同关系，本院予以支持。该合同解除的损失可参照创鑫公司与燕通公司签订的房屋租赁合同的租金

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同的当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。被上诉人张家口市创鑫公司股份有限合作公司与燕通公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强行性规定，合法有效，本院予以确认。虽然诉争房屋已转让于上诉人张家口安太妇产医院，但该租赁关系依然存在，双方应依约履行各自的义务。现由于张家口安太妇产医院的违约行为，造成张家口市创鑫公司股份有限合作公司无法使用租赁的房屋，该损失应由上诉人张家口安太妇产医院承担。由于创鑫公司与燕通公司签订的房屋租赁合同约定该房屋每年租金为3

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张商终字第133号上诉人（原审被告、反诉原告）张家口安太妇产医院。法定代表人柯晗。委托代理人黄元富，北京市佳泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张家口市创鑫公司股份有限合作公司。法定代表人王楠。委托代理人王志达。委托代理人马洪斌，河北扬正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张家口市平安房地产开发有限公司。法定代表人梁玮鸣。委托代理……