租赁合同纠纷 （2016）辽01民终10441号

五爱深港房地产与姜辉、沈阳五爱深港物业服务有限公司之间签订的《档口租赁及物业管理合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。根据《档口租赁及物业管理合同》约定，拖欠租金超过十五日，五爱深港房地产即有权解除合同，姜辉拖欠自2013年8月23日档口租金，五爱深港房地产有权解除合同。现五爱深港房地产于2015年5月20日向姜辉送达《解约函》，并于2015年6月11日收回档口，另租他人，《档口租赁及物业管理合同》已实际解除，《业户管理公约》作为《档口租赁及物业管理合同》的组成部分一并解除。关于五爱深港房地产要求姜辉给付拖欠租金及姜辉抗辩五爱深港房地产改变经营种类违约在先的问题。《档口租赁及物业管理合同》中约定的经营品种系对姜辉租用档口所要经营种类的限定，合同中并未对五爱深港房地产经营种类进行约定，故对姜辉该观点本院不予采信。姜辉对拖欠租金的起始时间及租金给付标准予以认可，五爱深港房地产于2015年6月11日将涉案档口收回，故姜辉应给付五爱深港房地产自2013年8月23日起至2015年6月10日档口租金。关于五爱深港房地产要求姜辉给付物业费的

五爱深港房地产与姜辉、沈阳五爱深港物业服务有限公司之间签订的《档口租赁及物业管理合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。根据《档口租赁及物业管理合同》约定，拖欠租金超过十五日，五爱深港房地产即有权解除合同，姜辉拖欠自2013年8月23日档口租金，五爱深港房地产有权解除合同。现五爱深港房地产于2015年5月20日向姜辉送达《解约函》，并于2015年6月11日收回档口，另租他人，《档口租赁及物业管理合同》已实际解除，《业户管理公约》作为《档口租赁及物业管理合同》的组成部分一并解除。关于五爱深港房地产要求姜辉给付拖欠租金及姜辉抗辩五爱深港房地

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10441号上诉人（原审被告）：姜辉，男，1967年11月12日出生，汉族，无职业，住址沈阳市苏家屯区。上诉人（原审被告）：于影，女，1969年2月18日出生，汉族，无职业，住址沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告）：沈阳五爱深港房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区北翰林路149号。法定代表人：杨立宏，系该公司经理。委托代理人：王志扬……