商品房预售合同纠纷 （2017）陕04民终212号

本案一审存在如下问题：王建忠起诉陕西毅力实业有限公司办理商品房住宅产权证并赔偿迟延办证的违约金，但在秦都区人民法院已生效的王建忠诉陕西毅力实业有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司咸阳分行商品房预售合同纠纷一案的（2015）秦民初字第01631号民事判决中已认定：2010年8月16日，陕西毅力实业有限公司已经取得该房屋所有权证，房屋的性质为其他，规划用途为地下室。双方当事人均明确上诉人只能为被上诉人办理规划用途为地下室的所有权证，不能依约办理规划用途为住宅的所有权证，被上诉人的此项诉讼请求无法实现。在此情况下，一审判决在王建忠未变更请求情况下，判决“向原告王建忠办理咸阳市秦都区泉北四巷瑞泉苑2栋1单元-1层10102号房屋的权属登记”，与王建忠的起诉请求不符，判非所诉，且一审判决中所判延期违约损失依据不足。故将本案发回重审。双方因合同约定的房屋规划用途与上诉人实际所办理的房屋产权证规划用途不符所可能造成被上诉人的房屋价值损失，可在重审时进一步进行调解。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销秦都区法院（2016）陕0402民初590号民事判决；

本案一审存在如下问题：王建忠起诉陕西毅力实业有限公司办理商品房住宅产权证并赔偿迟延办证的违约金，但在秦都区人民法院已生效的王建忠诉陕西毅力实业有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司咸阳分行商品房预售合同纠纷一案的（2015）秦民初字第01631号民事判决中已认定：2010年8月16日，陕西毅力实业有限公司已经取得该房屋所有权证，房屋的性质为其他，规划用途为地下室。双方当事人均明确上诉人只能为被上诉人办理规划用途为地下室的所有权证，不能依约办理规划用途为住宅的所有权证，被上诉人的此项诉讼请求无法实现。在此情况下，一审判决在王建忠未变更请求情况下，判决“向原告王建忠办理咸阳市秦都区泉北四巷瑞泉苑

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）陕04民终212号上诉人（一审被告）陕西毅力实业有限公司，住所地陕西省咸阳市渭城区抗战路38号，组织机构代码：71007982-5。法定代表人刘文毅，该公司执行董事。委托代理人付高社，男，汉族，1963年4月15日生，系公司总工。委托代理人马群安，男，1962年9月2日生，汉族，系该公司法律顾问，住陕西省旬邑县。被上诉人（一审原告）王建忠，男，……