租赁合同纠纷 （2014）通中民初字第21号

《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十三条规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”从双方当事人的举证情况及陈述来看，原告与被告达成口头协议，约定原告承租被告房屋，原告遂对承租房屋进行装修并使用，双方存在事实上的房屋租赁关系。双方因为租金价款未达成一致，导致双方没有签订书面的房屋租赁合同。租赁合同中租金是承租方如何履行其义务的基础标准之一，另外合同是两方或多方当事人意思表示一致的法律行为。而原、被告对房屋租金始终未达成一致，双方没有签订书面合同，到本院审理阶段双方对房屋租金也未达成一致。因双方无法对租金价款达成一致，双方已没有继续履行合同的基础，因此原告请求解除双方租赁合同关系应予准

《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十三条规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”从双方当事人的举证情况及陈述来看，原告与被告达成口头协议，约定原告承租被告房屋，原告遂对承租房屋进行装修并

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民初字第21号原告：集安市妙香山餐饮有限公司。法定代表人：邹德强，经理。委托代理人：刘煜洲，吉林王晓辉律师事务所律师。被告：通化东方置业投资有限公司。法定代表人：于海涛，经理。委托代理人：卢岩松，吉林德谷律师事务所律师。委托代理人：刘谋平，吉林德谷律师事务所律师。原告集安市妙香山餐饮有限公司诉被告通化东方置业投资有限公司租赁合同纠纷一案，本……