商品房销售合同纠纷 （2016）黑07民终134号

杨广辉与山水公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。现山水公司已将合同约定的房屋交付杨广辉使用，杨广辉应履行给付购房款的合同义务。根据双方在合同中的约定，购房款分两次给付，首付款为170,078.00元，剩余房款167,450.00元以贷款方式给付。现杨广辉已将首付款170,078.00元给付山水公司，但剩余房款至今未付，且杨广辉明确表示其不能以银行贷款的方式给付山水公司剩余购房款，已构成违约，故杨广辉应将剩余购房款167,450.00元给付山水公司。杨广辉主张山水公司迟延交付房屋构成违约，因双方签订的《商品房买卖合同》中未约定房屋交付期限，且杨广辉也已实际入住并使用该房屋，故对杨广辉的该项主张不予支持。杨广辉主张无法办理贷款系因山水公司未按承诺帮助其办理贷款，因双方未在合同中约定由山水公司负责帮助杨广辉办理贷款，且杨广辉未提供证据证明山水公司在合同外以其他方式承诺负责帮助其办理贷款，故对杨广辉的该项主张不予支持。杨广辉主张山水公司未举证其具有《用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《建设用地许可证

杨广辉与山水公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。现山水公司已将合同约定的房屋交付杨广辉使用，杨广辉应履行给付购房款的合同义务。根据双方在合同中的约定，购房款分两次给付，首付款为170,078.00元，剩余房款167,450.00元以贷款方式给付。现杨广辉已将首付款170,078.00元给付山水公司，但剩余房款至今未付，且杨广辉明确表示其不能以银行贷款的方式给付山水公司剩余购房款，已构成违约，故杨广辉应将剩余购房款167,450.00元给付山水公司。杨广辉主张山水公司迟延交付房屋构成违约，因双方签订的《商

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑07民终134号上诉人（原审被告）杨广辉。委托代理人崔玉梅，黑龙江联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黑龙江省山水房地产开发有限公司。委托代理人孙军，该公司副经理。委托代理人蒋丽梅，黑龙江泽瑞律师事务所律师。上诉人杨广辉与被上诉人黑龙江省山水房地产开发有限公司（以下简称山水公司）商品房销售合同纠纷一案，不服五营区人民法院（2015）五民……