（2015）浙金民终字第1364号

宅基地使用权不得单独转让。《土地管理法》规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房或宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定无效。被告杨其秀与陈红才、第三人陈学元于2003年6月5日签订的《资助合作协议书》，其实质内容是宅基地买卖，应认定无效。原告陈群芳与陈红才审批取得的108㎡土地使用权地上建筑物，现并非被告占有使用，系案外人在占有使用。原告主张被告立即拆除在该土地上的所有建筑物并恢复原貌，缺乏事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条的规定，判决：一、被告杨其秀与陈红才、第三人陈学元于2003年6月5日签订的《资助合作协议书》无效。二、驳回原告陈群芳的其他诉讼请求。案件受理费40元，由原告陈群芳负担。宣判后，陈群芳不服，向本院提起上诉称：一、一审法院在认定“2007年11月，被告的女儿杨永琴、女婿金俊亮在陈红才及原告的土地上建起四层水泥楼房一幢，并由其管理使用至今。”的基础上，以“现并非被告占有使用，系案外人在占有使用。原告主张被告立即拆除在该土地上的所有建筑物并恢复原貌，缺乏事实依据，本院不予支持。”。存在逻辑性错误，同时没有全面客观的

宅基地使用权不得单独转让。《土地管理法》规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房或宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定无效。被告杨其秀与陈红才、第三人陈学元于2003年6月5日签订的《资助合作协议书》，其实质内容是宅基地买卖，应认定无效。原告陈群芳与陈红才审批取得的108㎡土地使用权地上建筑物，现并非被告占有使用，系案外人在占有使用。原告主张被告立即拆除在该土地上的所有建筑物并恢复原貌，缺乏事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条的规定，判决：一、被告杨其秀与陈红才、第三人陈学元于2003年6月5日签订的《资助合作协议书》无效。二、驳回原告陈

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1364号上诉人（原审原告）：陈群芳。委托代理人：方新龙，浙江红太阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨其秀。原审第三人：陈学元。上诉人陈群芳为与被上诉人杨其秀、原审第三人陈学元合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2015）金义民初字第941号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。……