（2017）辽0112民初4064号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《前期物业管理服务协议》系物业公司与业主之间的真实意思表示，且协议内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效。该协议对包括刘社民、陈柯在内的小区内全体业主均具有法律约束力。现物业公司对涉案园区提供物业服务，刘社民、陈柯理应交纳物业费，故一审判令刘社民、陈柯履行交纳物业费的义务并无不当。 关于刘社民、陈柯提出物业费收费标准过高，应予调整的上诉主张，本院认为，因《前期物业管理服务协议》中明确约定了收费标准，刘社民、陈柯此次提出调整物业费标准于法无据，本院对刘社民、陈柯的该项上诉主张不予支持。 关于刘社民、陈柯提出的物业公司的诉请已过诉讼时效的上诉主张,因港中旅物业公司对于业主拖欠物业费的行为大都采取张贴物业费催缴通知单的习惯做法，故对刘社民、陈柯的该项上诉主张，本院不予支持。 综上，刘社民、陈柯的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 裁判依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项 裁判主文 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费473元，由上诉人刘社民、陈柯负担。 告知内容 本判

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《前期物业管理服务协议》系物业公司与业主之间的真实意思表示，且协议内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效。该协议对包括刘社民、陈柯在内的小区内全体业主均具有法律约束力。现物业公司对涉案园区提供物业服务，刘社民、陈柯理应交纳物业费，故一审判令刘社民、陈柯履行交纳物业费的义务并无不当。 关于刘社民、陈柯提出物业费收费标准过高，应予调整的上诉主张，本院认为，因《前期物业管理服务协议》中明确约定了收费标准，刘社民、陈柯此次提出调整物业费标准于法无据，本院对刘社民、陈柯的该项上诉主张不予支持。 关于刘社民、陈柯提出的物业公司的诉请已过诉讼时效的

{C} 辽宁省沈阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 案由 物业服务合同纠纷 案号 （2017）辽01民终8538号 一审法院 沈阳市浑南区人民法院 一审案号 （2017）辽0112民初4064号 当 事 人 上诉人（原审被告） 刘社民，女，1961年9月28日出生，汉族，住沈阳市铁西区。 委托诉讼代理人：孙立杰，辽宁神华律师事务所律师。 陈柯，男，1959年11月9日出生，汉族，住沈阳市铁西区。……