租赁合同纠纷 （2021）辽08民终1176号

周维洋与原同珍之间的房屋租赁关系，虽然双方均未提交房屋租赁合同，但双方对租赁房屋的事实均予以认可，且周维洋已实际使用该房。故应认定原同珍与周维洋之间形成房屋租赁关系。根据我国合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同。周维洋虽主张其在合同履行期间，因另外租房与原房主原同珍协商并退回房屋，但其未提交证据证明双方达成协议解除了房屋租赁合同，且该房屋钥匙亦未交还给原同珍，故其对租赁房屋的弃管行为，应是导致自来水龙头受损并发生另案损害后果的主要原因。原同珍没有及时接收出租的房屋，亦未委托他人代为管理，应当预见而未预见无采供暖房屋内的自来水用水设施越冬可能出现的后果，应负次要责任。生效判决确定的原同珍应赔偿的房屋修复款、评估费，及应承担的一、二审诉讼费、执行费，系周维洋租赁房屋期间该房屋设施受损对他人造成的损害而产生，故上述费用总计22,831元，应由周维洋、原同珍分别按照70%、30%的责任比例予以承担。但漏水造成的损害事实存在，因此因果关系鉴定费15,000元，属人为扩大损失，本院不予支持。该房屋租赁合同期已满，对用电押金原同珍亦提交周维洋主张的未居住使用期间产生的电费明细，双方均未对此主张权

周维洋与原同珍之间的房屋租赁关系，虽然双方均未提交房屋租赁合同，但双方对租赁房屋的事实均予以认可，且周维洋已实际使用该房。故应认定原同珍与周维洋之间形成房屋租赁关系。根据我国合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同。周维洋虽主张其在合同履行期间，因另外租房与原房主原同珍协商并退回房屋，但其未提交证据证明双方达成协议解除了房屋租赁合同，且该房屋钥匙亦未交还给原同珍，故其对租赁房屋的弃管行为，应是导致自来水龙头受损并发生另案损害后果的主要原因。原同珍没有及时接收出租的房屋，亦未委托他人代为管理，应当预见而未预见无采供暖房屋内的自来水用水设施越冬可能出现的后果，应负次要责任。生效判决确定的原同珍应赔

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1176号上诉人（原审原告）：原同珍，女，1955年7月27日出生，汉族，住辽宁省盖州市。委托诉讼代理人：孙大为，盖州市兴辰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：周维洋，男，1991年1月6日出生，汉族，住大石桥市。委托诉讼代理人：唐剑峰，辽宁睿智律师事务所律师。上诉人原同珍因与被上诉人周维洋租赁合同纠纷一案，上诉人不服辽宁省盖……