租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第01171号

2010年1月14日，原告与被告签订《商用租赁合同》，双方之间建立起了房屋租赁合同法律关系，并且原告将案涉房屋内的设备卖予被告（详见转让物品清单），同时对合同期满后，不可动物品的归属问题作出了约定，即“合同期满后，乙方（被告）不得拆除和损坏不可动物品。”但未对合同未到期而解除时不可动物品如何处理作出具体的约定。2011年3月2日，原、被告双方通过《声明》的方式协议解除双方之间的房屋租赁合同，原、被告双方之间的权利关系终止，被告即应从案涉房屋内撤出，将案涉房屋交付给原告。原告与被告间的房屋租赁合同解除后，原告在同日与第三人曲晓虹签订了承包经营协议，由第三人曲晓虹承租案涉房屋，并约定了房屋的移交时间为2011年3月3日。合同签订后，原告即应按照合同的约定，在2011年3月3日将案涉房屋移交给第三人曲晓虹。但案涉房屋并未在2011年3月3日移交给第三人曲晓虹。在同日，被告与第三人柳玉玺签订了兑店协议，约定被告将“店铺内、外现有装饰、装修、设备”以18万元的价格卖予第三人柳玉玺，但约定的交付日期却为2011年3月10日。因被告卖予第三人柳玉玺的设备均存放于案涉房屋内，故兑店协议与承包经营协议两

2010年1月14日，原告与被告签订《商用租赁合同》，双方之间建立起了房屋租赁合同法律关系，并且原告将案涉房屋内的设备卖予被告（详见转让物品清单），同时对合同期满后，不可动物品的归属问题作出了约定，即“合同期满后，乙方（被告）不得拆除和损坏不可动物品。”但未对合同未到期而解除时不可动物品如何处理作出具体的约定。2011年3月2日，原、被告双方通过《声明》的方式协议解除双方之间的房屋租赁合同，原、被告双方之间的权利关系终止，被告即应从案涉房屋内撤出，将案涉房屋交付给原告。原告与被告间的房屋租赁合同解除后，原告在同日与第三人曲晓虹签订了承包经营协议，由第三人曲晓虹承租案涉房屋，并约定了房屋的移交时

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01171号上诉人（原审原告）：王军，男。委托代理人：张雯，辽宁文柳山律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘玉芳，女。上诉人（原审被告）：石兵，男。委托代理人：刘玉芳，与石兵系夫妻关系。被上诉人（原审第三人）：马德飞，男。被上诉人（原审第三人）：曲晓虹，女。委托代理人：邹慧，辽宁亚太律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：柳玉玺，男……