物业服务合同纠纷 （2018）辽03民终1104号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第十二条第四款关于“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”之规定和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案中，虽然签定《鞍钢花园小区物业管理委托协议》、《前期物业管理服务协议》及《地下停车场车位服务协议》的主体鞍钢集团房地产开发总公司物业管理分公司已经注销，但其通过转制成立的物业公司仍然承接上述物业合同的履行，且房屋建设单位对于物业公司在本案涉案小区提供前期物业服务无异议，因此，在本案涉案小区尚未召开业主大会授权业主委员会选聘新物业服务企业之前，物业公司根据上述物业服务合同提供的物业服务行为符合合同约定及法律规定，当属有效。罗斌作为由物业公司提供物业管理服务的小区的业主，接受了物业公司提供的物业管理服务，理应按照合同的约定向物业公司支付相应的物业管理费，否则即为违约行为，应当承担相应的违约责任。根
摘要
49.上诉人罗斌与被上诉人鞍钢房地产开发集团物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案二审判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽03民终1104号上诉人（原审被告）：罗斌，男，1965年11月3日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区鞍钢花园*号楼**号。委托诉讼代理人：曹强，辽宁金科大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鞍钢房地产开发集团物业服务有限公司。住所地：鞍山市铁东区青年街鞍钢花园甲6-6。法定代表人：刘伟，该公司经理。委托诉讼代理人：温德钢，该公司职员。委托诉……