物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终1932号

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主应当按照约定向物业费服务人支付物业费。本案中，弘御物业与光明垣小区业主委员会签订的《光明垣物业管理服务合同》、《物业管理委托合同》及两份《补充合同》，对光明垣小区业主具有约束力，宗裕地产应当按照合同约定交纳物业费。关于弘御物业主张宗裕地产交纳光明垣小区4号楼K11号车库、9号楼K15号车库、9号楼K22号车库、10号楼K10号车库、12号楼一处门市2014年6月1日至2020年11月10日期间的物业费一节，物业合同及补充合同中均未约定车库物业费交纳标准，弘御物业亦未提供证据证明对案涉车库提供了物业服务，故弘御物业主张宗裕地产交纳上述四处车库物业费的请求本院不予支持，宗裕地产应当按照合同约定向弘御物业交纳2017年6月1日至2020年11月10日期间位于光明垣小区12号楼一处门市的物业费1750.48元。关于弘御物业主张宗裕地产交纳2014年6月1日至2017年5月31日期间光明垣小区12号楼一处门市物业费一节，因该期间物业服务合同并非弘御物业与光明垣

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主应当按照约定向物业费服务人支付物业费。本案中，弘御物业与光明垣小区业主委员会签订的《光明垣物业管理服务合同》、《物业管理委托合同》及两份《补充合同》，对光明垣小区业主具有约束力，宗裕地产应当按照合同约定交纳物业费。关于弘御物业主张宗裕地产交纳光明垣小区4号楼K11号车库、9号楼K15号车库、9号楼K22号车库、10号楼K10号车库、12号楼一处门市2014年6月1日至2020年11月10日期间的物业费一节，物业合同及补充合同中均未约定车库物业费交纳标准，弘御

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终1932号上诉人（原审原告）：抚顺弘御物业管理有限公司，住所地：抚顺市望花区台安街**楼****。法定代表人：赵丽，该公司经理。被上诉人（原审被告）：辽宁宗裕房地产开发有限公司，住所，住所地：抚顺开发区顺大街S·F国际鑫城小区**楼**div>法定代表人：许文斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱琳、冷寒雪，辽宁益众律师事务所律师。上诉……