商品房预售合同纠纷 （2015）湛中法民一终字第426号

本案属商品房预售合同纠纷。根据荣盛公司的上诉理由和李华霸、周念梅的答辩意见，本案当事人二审争议的问题是：逾期交房违约金应如何计算的问题。荣盛公司与李华霸、周念梅签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同第八条约定，荣盛公司应于2013年11月30日前将经验收合格的商品房交付李华霸、周念梅使用。2014年1月13日，涉案房屋办理了竣工验收备案，应视为符合交付条件。2014年5月8日，荣盛公司向李华霸、周念梅发出《催促交房通知书》，告知李华霸、周念梅涉案房屋已验收合格，要求李华霸、周念梅到荣盛公司办理入住手续。对此，李华霸、周念梅予以确认收到荣盛公司发出的该份《催促交房通知书》。合同第十一条约定，荣盛公司按李华霸、周念梅留下的地址邮寄送达入住通知或电话（短信）告知入住通知后即视为李华霸、周念梅已实际收到入住通知书，李华霸、周念梅自收通知之日起15日内到荣盛公司处办理房屋交接手续，逾期三天后视为交付。根据上述约定，荣盛公司于2014年5月8日向李华霸、周念梅发出《催促交房通知书》后，就已经履行了合同约定的通知李华霸、周

本案属商品房预售合同纠纷。根据荣盛公司的上诉理由和李华霸、周念梅的答辩意见，本案当事人二审争议的问题是：逾期交房违约金应如何计算的问题。荣盛公司与李华霸、周念梅签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同第八条约定，荣盛公司应于2013年11月30日前将经验收合格的商品房交付李华霸、周念梅使用。2014年1月13日，涉案房屋办理了竣工验收备案，应视为符合交付条件。2014年5月8日，荣盛公司向李华霸、周念梅发出《催促交房通知书》，告知李华霸、周念梅涉案房屋已验收合格，要求李华霸、周念梅到荣盛公司办理入住手续。对此，李华霸、

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）湛中法民一终字第426号上诉人（原审被告）：荣盛广东房地产开发有限公司。法定代表人：林琴，该公司总经理。委托代理人：谭海玲，广东威格律师事务所律师。委托代理人：刘晓鸣，该公司职员。被上诉人（原审原告）：李华霸。被上诉人（原审原告）：周念梅。委托代理人：李华霸，基本情况同上。上诉人荣盛广东房地产开发有限公司（以下简称“荣盛公司”）因与被上诉人李华……