房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终5123号

姚永明与管培珍之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，并未违反法律规定，依法成立并生效，对合同双方均具有法律约束力。双方一致确认上述房屋买卖合同于2016年10月10日解除，有管培珍出具的欠条为凭，不违反法律规定，一审法院依法予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况，一方可以要求返还已付款、并有权要求赔偿损失。管培珍通过欠条方式同意返还购房款300000元并支付违约金165000元，因已返还200000元，余款100000元及违约金应予支付姚永明。关于上述款项的逾期付款利息损失，姚永明主张自2016年10月30日起算，但其在本案立案时姚永明已获退还200000元购房款后仍向管培珍主张继续履行合同，姚永明以自己的行为表示拒绝受领退还余款，2016年2月4日姚永明变更诉讼请求，确认房屋买卖合同解除主张管培珍退款，故姚永明主张的退房款及违约金的逾期利息损失应自2017年2月5日起，按年利率6%之标准计算至本判决生效之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、确认姚永明与管培珍于2016年4月9

姚永明与管培珍之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，并未违反法律规定，依法成立并生效，对合同双方均具有法律约束力。双方一致确认上述房屋买卖合同于2016年10月10日解除，有管培珍出具的欠条为凭，不违反法律规定，一审法院依法予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况，一方可以要求返还已付款、并有权要求赔偿损失。管培珍通过欠条方式同意返还购房款300000元并支付违约金165000元，因已返还200000元，余款100000元及违约金应予支付姚永明。关于上述款项的逾期付款利息损失，姚永明主张自2016年10月30日起算，但其在本案立案时姚永明已获退还200000元

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏05民终5123号上诉人（原审被告）：管培珍，女，1971年8月16日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：孔建国，上海长策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚永明，男，1973年3月11日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：崔小灵，江苏瀛成律师事务所律师。上诉人管培珍因与被上诉人姚永明房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民……