买卖合同纠纷 （2014）漯民三终字第227号

华祥建筑公司在开发建设5号楼时因资金短缺而采取将所建楼房出售给郭玉良的方式获得资金，双方并因此签订协议，其行为系双方真实意思表示并不违法，虽然郭玉良将160000元购房款以支付工程款的方式直接支付给了5号楼项目经理李怀珍，但事后华祥建筑公司为郭玉良出具收款收据及购房合同，证明郭玉良已履行了买房的付款义务，华祥建筑公司也已认可收到了购房款。至于房屋买卖合同、收款收据出具的时间虽然提前书写到2003年8月9日，其合同内容的真实性不能否定故并不影响合同的效力，原审第三人述称郭玉良与华祥建筑公司恶意串通不能成立，郭玉良与华祥建筑公司之间的房屋买卖关系应受法律保护，华祥建筑公司即应按照协议及合同的约定向郭玉良交付房屋并协助其办理房产手续，否则即构成违约，该楼竣工后郭玉良已实际占有了上述房屋，但未办理产权手续，应认定为华祥建筑公司已履行了房屋买卖合同的交付义务，只是尚未完全履行。郭玉良要求华祥建筑公司继续履行合同义务协助其办理产权手续于法有据，本应全部支持，但鉴于因为华祥建筑公司本身的过错（其庭审中称卖给郭玉良房屋前，有关该楼盘的售房资料在金舟公司保管，后来卖房给郭玉良后，金舟公司才将售房资料转给

华祥建筑公司在开发建设5号楼时因资金短缺而采取将所建楼房出售给郭玉良的方式获得资金，双方并因此签订协议，其行为系双方真实意思表示并不违法，虽然郭玉良将160000元购房款以支付工程款的方式直接支付给了5号楼项目经理李怀珍，但事后华祥建筑公司为郭玉良出具收款收据及购房合同，证明郭玉良已履行了买房的付款义务，华祥建筑公司也已认可收到了购房款。至于房屋买卖合同、收款收据出具的时间虽然提前书写到2003年8月9日，其合同内容的真实性不能否定故并不影响合同的效力，原审第三人述称郭玉良与华祥建筑公司恶意串通不能成立，郭玉良与华祥建筑公司之间的房屋买卖关系应受法律保护，华祥建筑公司即应按照协议及合同的约定向

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民三终字第227号上诉人（原审原告）：郭玉良，男，汉族，1958年6月24日出生。委托代理人：王艳丽，河南智言律师事务所律师。委托代理人：谭振轲，男，汉族，1977年7月14日出生。上诉人（原审第三人）：史萌，男，汉族，1976年2月17日出生。委托代理人：史伟良，男，汉族，1948年12月28日出生。委托代理人：马俊武，男，汉族，1972年……