商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00670号

李来刚、周开福与盛赢房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，是有效合同。双方在《重庆市商品房买卖合同》中明确约定：因盛赢房地产公司未能办理房屋产权登记逾期超过180日的，李来刚、周开福有权解除合同。李来刚、周开福要求解除合同的，盛赢房地产公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及按银行同期贷款利率计算的利息，并按李来刚、周开福已付房价款百分之一支付违约金。现盛赢房地产公司逾期办证超过180天，且至今不能办理房地产权证，解除合同的条件已经成就，李来刚、周开福请求解除合同符合双方的约定和法律规定，予以支持。上述商品房买卖合同解除后，盛赢房地产公司应按照合同约定退还购房款和支付违约金及利息。支付利息的时间应是违约事由发生次日起开始计算，即从逾期180天的次日起开始计算利息。双方约定：在本商品房交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单后就视为履行办证义务，交付房屋后的60日是双方履行办证义务的合理期限，故盛赢房

李来刚、周开福与盛赢房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，是有效合同。双方在《重庆市商品房买卖合同》中明确约定：因盛赢房地产公司未能办理房屋产权登记逾期超过180日的，李来刚、周开福有权解除合同。李来刚、周开福要求解除合同的，盛赢房地产公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及按银行同期贷款利率计算的利息，并按李来刚、周开福已付房价款百分之一支付违约金。现盛赢房地产公司逾期办证超过180天，且至今不能办理房地产权证，解除合同的条件已经成就，李来刚、周开福请求解除合同符合双方的约定和法律规定，予以支持。上述商品房买卖合同解除后，盛赢房地产

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00670号上诉人（一审原告）：李来刚,男，1965年12月6日出生，汉族，武隆县农委职工，住重庆市武隆县。上诉人（一审原告）：周开福（李来刚之妻），1964年2月18日出生，汉族，保险公司职工，住重庆市武隆县。上诉人（一审被告）：重庆盛赢房地产开发有限公司,住所地重庆市江北区建新北路131号2-C号，组织机构代码28493520……