房屋买卖合同纠纷 （2019）皖08民终2335号

一、关于解除合同及返还购房款问题。王小荣与谢娟红之间的《个人房屋买卖合同》合法有效，现因涉案房屋已被怀宁县人民法院依法拍卖，产权已经发生转移而致使合同无法继续履行。故，王小荣要求解除《个人房屋买卖合同》并要求谢娟红返还购房款1498000元的诉讼请求，法院予以支持。二、关于违约金是否过高的问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。王小荣要求谢娟红、曹留根按合同约定赔偿已付价款105%损失1572900元，但是高荣霞、曹留根辩称该违约金过高，申请调减。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，该违约金是否过高，应看其是否超过王小荣实际损失的30%。本案中，王小荣的实际损失具体表现为因其无法购买涉案房屋而导致的房屋差价损失，该房屋于2017年11月13日被怀宁县人民法院依法拍卖的成交价为2703049.7元,与2015年8月2日双方约定的房屋价款（1498000元）之差为1205049.7元,该价格之差

一、关于解除合同及返还购房款问题。王小荣与谢娟红之间的《个人房屋买卖合同》合法有效，现因涉案房屋已被怀宁县人民法院依法拍卖，产权已经发生转移而致使合同无法继续履行。故，王小荣要求解除《个人房屋买卖合同》并要求谢娟红返还购房款1498000元的诉讼请求，法院予以支持。二、关于违约金是否过高的问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。王小荣要求谢娟红、曹留根按合同约定赔偿已付价款105%损失1572900元，但是高荣霞、曹留根辩称该违约金过高，申请调减。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2335号 上诉人（原审原告）：王小荣，女，1976年7月10日生，汉族，住安徽省宿松县。 委托诉讼代理人：黄松林，安徽皖松律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：谢娟红，女，1988年7月21日生，汉族，住安徽省怀宁县。 委托诉讼代理人：邓立岗，安徽文征律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：高荣霞，女，1968年10月10日生，……