买卖合同纠纷 （2021）桂06民终429号

徐慧、宝捷公司双方签订的《代理合同》及补充协议，法律性质上属于委托代理销售合同，合法有效。徐慧在一个月内不能完成3套房源的销售，在四个月内不能80%（56套）房源的销售，其行为构成违约并达到解除合同的条件，宝捷公司依法可以解除合同，首月的履约保证金10万元不予返还。宝捷公司解除合同后，徐慧不能在剩余的二个月期限内继续履行原合同，宝捷公司亦不能没收徐慧剩余的保证金，依法应予返还；此前已返还12378元，还应返还187622元。宝捷公司主张没收保证金287622元，部分超过合理范畴，一审法院对超过部分不予支持。宝捷公司依法解除合同不构成违约，开发商自销其中6套房不归于徐慧的违约行为，且不影响徐慧履行合同；徐慧系违约方，请求守约方赔偿损失不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第三百九十六条、第四百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、宝捷公司返还徐慧履约保证金187622元；二、徐慧的履约保证金10万元归宝捷公司所有；三、驳回徐慧的其他诉讼请求；四、驳回宝捷公司的其他反诉请求。本诉案件受理费元13862（已预交），由徐慧负担1

徐慧、宝捷公司双方签订的《代理合同》及补充协议，法律性质上属于委托代理销售合同，合法有效。徐慧在一个月内不能完成3套房源的销售，在四个月内不能80%（56套）房源的销售，其行为构成违约并达到解除合同的条件，宝捷公司依法可以解除合同，首月的履约保证金10万元不予返还。宝捷公司解除合同后，徐慧不能在剩余的二个月期限内继续履行原合同，宝捷公司亦不能没收徐慧剩余的保证金，依法应予返还；此前已返还12378元，还应返还187622元。宝捷公司主张没收保证金287622元，部分超过合理范畴，一审法院对超过部分不予支持。宝捷公司依法解除合同不构成违约，开发商自销其中6套房不归于徐慧的违约行为，且不影响徐慧履

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终429号 上诉人（原审原告、反诉被告）：徐慧，女，1976年3月27日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。 委托诉讼代理人：李忠臻，广西维冠律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：广西防城港市宝捷投资咨询有限公司。住所：广西东兴市东兴镇那超路501号。统一社会信用代码：91450681699871466C。 法定代……