商品房销售合同纠纷 （2015）扬民终字第0858号

关争议焦点一，金地带公司应当按照沙盘搭建中部桥梁。理由：1、金地带公司展示的沙盘之中，A6幢房屋临河，除左右可通行之外，中部还有一座桥梁。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，沙盘中展示的桥梁，为出卖人对商品房及相关设施所作的具体确定的说明和允诺，且交通便利为买受人购房时的重要考虑因素，因此，该展示说明构成出卖人的要约，搭建桥梁为金地带公司应当履行的合同义务。2、商品房买卖合同附件六补充协议第二条约定“出卖人的一切对外宣传资料、广告、口头表述、规划总图、沙盘、效果图、户型平面、房屋外立面、景观绿化、市政设施、宣传彩页及相关的各项配套等仅供买受人参考，实物均以政府有关部门的核定为准”。该约定为格式条款，金地带公司作为格式条款的提供一方，应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并且采取合理方式提请对方注意。本案补充协议共有约定19条，金地带公司并未就本案所涉第二条约定提请买受人注意。并且，金地带公司作为开发商，掌握了楼盘的全部规划信息和资料，其本就具有对商品房如实宣传的义务。对于买受人，在开发商未公开信息，且自身获取信息能力有限的情况下，只

关争议焦点一，金地带公司应当按照沙盘搭建中部桥梁。理由：1、金地带公司展示的沙盘之中，A6幢房屋临河，除左右可通行之外，中部还有一座桥梁。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，沙盘中展示的桥梁，为出卖人对商品房及相关设施所作的具体确定的说明和允诺，且交通便利为买受人购房时的重要考虑因素，因此，该展示说明构成出卖人的要约，搭建桥梁为金地带公司应当履行的合同义务。2、商品房买卖合同附件六补充协议第二条约定“出卖人的一切对外宣传资料、广告、口头表述、规划总图、沙盘、效果图、户型平面、房屋外立面、景观绿化、市政设施、宣传彩页及相关的各项配套等仅供买受人参

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)扬民终字第0858号上诉人(原审原告)王万有。上诉人(原审原告)韦冬梅。两上诉人共同委托代理人马蓉，江苏擎天柱律师事务所律师。被上诉人(原审被告)扬金地带房地产开发有限公司,住所地扬州市运河南路99号。法定代表人严刚，总经理。委托代理人洪利春，江苏唯是律师事务所律师。委托代理人王建成，江苏唯是律师事务所律师。上诉人王万有、韦冬梅因与被上诉人扬州……