租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第00383号

宋海娜与顺全园农业公司签订的《北京市市场场地租赁合同（试行）》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。宋海娜承租涉案房屋时，奶西综合市场的市场定位为主要经营服装、鞋帽等百货，该市场定位对宋海娜签订合同具有一定的影响作用。合同履行过程中，奶西合市场其他经营服装、鞋帽等百货的商户撤离市场，顺全园农业公司在未与宋海娜协商的情况下单方面将市场的主营范围变更为花鸟鱼虫，致使宋海娜原有的服装销售环境发生巨大变化，给宋海娜的经营造成困难，顺全园农业公司的行为违反了双方合同中关于顺全园农业公司应当提供经营条件，保障宋海娜正常经营的约定，宋海娜据此要求解除合同，具有合同依据，其诉讼请求应当予以支持。顺全园农业公司上诉要求继续履行合同，并要求宋海娜支付2013年7月31日至2014年2月28日期间的租金，缺乏依据，本院对其上诉请求不予支持。合同解除后，顺全园农业公司应当退还宋海娜押金2000元。关于宋海娜要求顺全园农业公司退还租金7500元的上诉请求，因宋海娜已实际使用涉案房屋进行了一段时间的经营，且经审查，宋海娜并不符合奶西市场管理办公室所发通知中涉及享免租三个月的条件，

宋海娜与顺全园农业公司签订的《北京市市场场地租赁合同（试行）》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。宋海娜承租涉案房屋时，奶西综合市场的市场定位为主要经营服装、鞋帽等百货，该市场定位对宋海娜签订合同具有一定的影响作用。合同履行过程中，奶西合市场其他经营服装、鞋帽等百货的商户撤离市场，顺全园农业公司在未与宋海娜协商的情况下单方面将市场的主营范围变更为花鸟鱼虫，致使宋海娜原有的服装销售环境发生巨大变化，给宋海娜的经营造成困难，顺全园农业公司的行为违反了双方合同中关于顺全园农业公司应当提供经营条件，保障宋海娜正常经营的约定，宋海娜据此要求解除合同，具有合同依据，其诉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00383号上诉人（原审原告、反诉被告）宋海娜，女，1986年12月10日出生。委托代理人刘树红，北京市奕明律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）北京顺全园农业有限公司，住所地北京市顺义区赵全营镇前桑园村园西路121号。法定代表人王永贵，总经理。委托代理人张怡华，女，1982年10月24日出生，北京顺全园农业有限公司职员。上诉人……