（2014）桂市民四终字第379号

桂林市利安贸易有限责任公司与张耀军均为平等民事主体，双方当事人经平等协商后，在自愿、公平的基础上签订的《房屋租赁合同》与《房屋租赁合同提前终止合同协议书》均为双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、法规的强制性规定，故上述合同与协议书依法均属有效。从庭审查明的事实看，双方当事人在签署提前终止合同协议书后，桂林市利安贸易有限责任公司直至2013年9月26日才将租赁张耀军的门面恢复原状后交付张耀军，可见桂林市利安贸易有限责任公司的行为与上述提前终止合同协议书的约定相悖，但上述提前终止合同协议书约定的违约金过高，该院酌定桂林市利安贸易有限责任公司按5000元给付张耀军违约金。因张耀军至今尚未全额退还桂林市利安贸易有限责任公司原交的租金和押金的行为亦属违约，而张耀军在桂林市利安贸易有限责任公司起诉后已退还桂林市利安贸易有限责任公司租金和押金29066元，为此，该院支持桂林市利安贸易有限责任公司要求张耀军退还剩余租金及押金5000元部分的诉请。关于桂林市利安贸易有限责任公司诉请的违约金，该院认为，桂林市利安贸易有限责任公司并未提交张耀军拖延退还其租金及押金对其造成具体损失的证据，而张耀军关于

桂林市利安贸易有限责任公司与张耀军均为平等民事主体，双方当事人经平等协商后，在自愿、公平的基础上签订的《房屋租赁合同》与《房屋租赁合同提前终止合同协议书》均为双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、法规的强制性规定，故上述合同与协议书依法均属有效。从庭审查明的事实看，双方当事人在签署提前终止合同协议书后，桂林市利安贸易有限责任公司直至2013年9月26日才将租赁张耀军的门面恢复原状后交付张耀军，可见桂林市利安贸易有限责任公司的行为与上述提前终止合同协议书的约定相悖，但上述提前终止合同协议书约定的违约金过高，该院酌定桂林市利安贸易有限责任公司按5000元给付张耀军违约金。因张耀军至今尚未全额

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第379号上诉人（一审原告、反诉被告）桂林市利安贸易有限责任公司。法定代表人许文责，董事长。委托代理人伍江平，广西中心律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告））张耀军。委托代理人王登相，广西君厦律师事务所律师。上诉人桂林市利安贸易有限责任公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市象山区人民法院（2013）象民……