房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终950号

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是中裕公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的违约金是否应当调整；二是逾期办证违约金的起止时间；三是原告主张违约金是否超诉讼时效。对于中裕公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的违约金是否应当调整。本案中，陈淑华已按约定向中裕公司付清购房款，按约定中裕公司应于2011年9月30日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人，并于商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但涉案房屋到2013年3月21日才办理了建设工程竣工验收备案。故确认中裕公司迟延履行办理涉案房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，致使陈淑华未能在约定期限内领取房地产权属权证，已构成违约。由于中裕公司上述违约行为持续时间较长且处于继续状态，而陈淑华不能预期取得房屋权属证书，从而失去利用涉案房屋所有权派生的其他权利和收益，确实存在实际损失，合同第十五所约定的违约金的金额已不足以弥补陈淑华由此造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是中裕公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的违约金是否应当调整；二是逾期办证违约金的起止时间；三是原告主张违约金是否超诉讼时效。对于中裕公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的违约金是否应当调整。本案中，陈淑华已按约定向中裕公司付清购房款，按约定中裕公司应于2011年9月30日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人，并于商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但涉案房屋到2013年3月21日才办理了建设工程竣工验收备案。故确认中裕公司迟延履行办理涉案房屋权属登

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终950号上诉人（一审被告）：清远市中裕置业有限公司。法定代表人：郑金树，该公司董事长。委托代理人：陈福，广东正肯律师事务所律师。委托代理人：刘庆斌，广东正肯律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陈淑华，女，香港特别行政区居民。上诉人清远市中裕置业有限公司（下称中裕公司）与被上诉人陈淑华因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民……