租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13759号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”古坝西村合经社未能提交涉讼场地的产权登记资料或相关报建资料，并且在诉讼中亦确认其方无法提供，应承担举证不能的不利后果。鉴于古坝西村合经社至今未能举证证实涉讼场地有进行产权登记或报建的情况，故应认定古坝西村合经社和范彩云就涉讼场地所订立的《租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能够返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”古坝西村合经社应将收取范彩云的履约保证金105000元返还给范彩云。古坝西村合经社抗辩不同意返还该款项，理据不成立，一审法院不予采纳。范彩云反诉主张古坝西村合经社支付履约保证金的利息，理据不成立，一审法院不予支持。虽然合同无效，鉴于古坝西村合经社已将涉讼场地交付给范彩云，范彩云一直对涉讼场地占有使用，故

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”古坝西村合经社未能提交涉讼场地的产权登记资料或相关报建资料，并且在诉讼中亦确认其方无法提供，应承担举证不能的不利后果。鉴于古坝西村合经社至今未能举证证实涉讼场地有进行产权登记或报建的情况，故应认定古坝西村合经社和范彩云就涉讼场地所订立的《租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13759号上诉人（原审被告、反诉原告）：范彩云，女，1970年11月28日出生，汉族，身份证住址广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：覃佐平，广东政乾律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市番禺区沙湾街古坝西村股份合作经济社（曾用名：广州市番禺区沙湾镇古坝西村股份合作经济社），住所地：广东省广州市番禺区沙湾镇古坝西村。法……