土地承包经营权转让合同纠纷 （2014）昭中民三终字第81号
裁判要旨
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条规定，土地承包经营权流转不得改变土地的所有权性质和土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。原告吴梓玉与被告杨修贵签订的《土地流转合同》，约定以建房为目的，改变了土地的农业用途，违反了法律的规定，且约定的流转期限超过了承包期的剩余期限，依法应当确认为无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条和第五十八条规定，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。因原告吴梓玉与被告杨修贵对造成合同无效双方均有过错，被告杨修贵应退还原告吴梓玉给付的土地转让费14444.80元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付相应利息。原告吴梓玉的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国农村土地承包经营法》第三十三条第二项、第三项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定，判决：1、原告吴梓玉与被告杨修贵签订的《土地流转协议》无效；2、由被告杨修贵返还原告吴梓玉土地转让费14444.80元及相应利息（从2012年11月22日起，按中国
摘要
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条规定，土地承包经营权流转不得改变土地的所有权性质和土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。原告吴梓玉与被告杨修贵签订的《土地流转合同》，约定以建房为目的，改变了土地的农业用途，违反了法律的规定，且约定的流转期限超过了承包期的剩余期限，依法应当确认为无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条和第五十八条规定，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。因原告吴梓玉与被告杨修贵对造成合同无效双方均有过错，被告杨修贵应退还原告吴梓玉给付的土地转让费14
正文（节选）
云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昭中民三终字第81号上诉人（原审原告）吴梓玉，女，汉族。被上诉人（原审被告）杨修贵，男，汉族。上诉人吴梓玉因与被上诉人杨修贵土地承包经营权转让合同纠纷一案，不服永善县人民法院（2013）永民初字第769号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。一审法院经审理确认的本案事实是：土地承包到户时，被告杨修贵家在永……