买卖合同纠纷 （2014）桂市民四终字第555号

被上诉人陈潇是参加2011年11月22日人民法院委托桂林市金天衡拍卖有限责任公司依法拍卖阳朔县观莲路唐人街E108号商铺，竞拍取得该E108号商铺，之后，被上诉人陈潇是该E108号商铺合法所有取得人，对该E108号商铺具有使用、收益的权利。由于上诉人桂林粤豪房地产开发有限公司在2013年4月份以前实际是阳朔县观莲路唐人街E108号商铺的实际控制人，同时也是该E108号商铺的出租人，桂林阳朔唐人街酒店有限公司承租该商铺后又转租给了陈潇，在2011年12月至2013年3月期间，桂林阳朔唐人街酒店有限公司将部分租金交纳给了桂林粤豪房地产开发有限公司，另一部分租金因桂林粤豪房地产开发有限公司的其它债务纠纷，被阳朔县人民法院依法提取，致使本案上诉人应得租金收益因桂林粤豪房地产开发有限公司的原因未能实现，陈潇实际在2013年3月份才取得阳朔县观莲路唐人街E108号商铺的实际收益权。故本案是因买卖合同而产生的租金纠纷，一审判决认定本案为买卖合同纠纷并无不当。上诉人桂林粤豪房地产开发有限公司应当支付给被上诉人陈潇2011年12月至2013年3月期间的租金收益。关于租金如何计算和确定的问题：上诉人桂林粤

被上诉人陈潇是参加2011年11月22日人民法院委托桂林市金天衡拍卖有限责任公司依法拍卖阳朔县观莲路唐人街E108号商铺，竞拍取得该E108号商铺，之后，被上诉人陈潇是该E108号商铺合法所有取得人，对该E108号商铺具有使用、收益的权利。由于上诉人桂林粤豪房地产开发有限公司在2013年4月份以前实际是阳朔县观莲路唐人街E108号商铺的实际控制人，同时也是该E108号商铺的出租人，桂林阳朔唐人街酒店有限公司承租该商铺后又转租给了陈潇，在2011年12月至2013年3月期间，桂林阳朔唐人街酒店有限公司将部分租金交纳给了桂林粤豪房地产开发有限公司，另一部分租金因桂林粤豪房地产开发有限公司的其它债务

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第555号上诉人（一审被告）桂林粤豪房地产开发有限公司。法定代表人郑文豪，该公司总经理。委托代理人傅旭，上海永松健律师事务所律师。被上诉人（一审原告）陈潇。委托代理人吴志强，广西诚瑞律师事务所律师。被上诉人（一审被告）桂林阳朔唐人街酒店有限公司。法定代表人蒋华，该公司董事长。委托代理人蒋贤杰，广西君健律师事务所律师被上诉人（……