租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4730号

根据现有证据，涉案房屋属临时建筑。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款规定，“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效”。本案中，住建公司未能提交行政主管部门批准延长使用期限的证据，故住建公司、得意芬兰中心2007年10月11日签订的《广州市房屋租赁合同》无效。同时，上述司法解释第五条第一款还规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。涉案房屋虽属临时建筑，但在行政主管部门责令拆除前，住建公司作为建设单位仍有使用权。且得意芬兰中心按照合同约定的用途使用该房屋多年，其合同目的已经实现，住建公司主张得意芬兰中心按照合同约定的租金标准支付房屋使用费符合公平合理、等价有偿的法律原则。现得意芬兰中心停止支付使用费已超过一年，住建公司要求收回涉案房屋及参照租金标准支付使用费的诉讼请求合法合理，予以支持。但因租赁合同无效，故对住建公司要求得意芬兰中心支付相应违约金的诉讼请求不予支持。此外，得意芬

根据现有证据，涉案房屋属临时建筑。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款规定，“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效”。本案中，住建公司未能提交行政主管部门批准延长使用期限的证据，故住建公司、得意芬兰中心2007年10月11日签订的《广州市房屋租赁合同》无效。同时，上述司法解释第五条第一款还规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。涉案房屋虽属临时建筑，但在行政主管部门责令拆除前，住建

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4730号上诉人（原审被告）：广州市越秀区得意芬兰推拿中心（以下简称得意芬兰中心），住所地广州市越秀区。法定代表人：张亚君。委托代理人：许俭希，广东卓信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区住宅建设公司（以下简称住建公司），住所地广州市越秀区。法定代表人：林颖旋，该公司经理。委托代理人：李伟文、李竞贤，广东翔信律师事……